500万円で家を買って賃貸よりローリスクで移住した話

私は3年前に、中古物件を購入して地方移住しました。賃貸で住むことも考えましたが、敢えて手間と初期費用のかかる家を買う決断をした理由は、その方が地方移住のリスクが小さくなると考えたからです。

本記事では、地方都市で中古物件を購入して、ローリスクに地方移住した方法と考え方について解説します。

地方移住のリスク「思っていたのと違った」

地方移住の際の最大のリスクは「悪い意味で想像と違った」となることです。

などですね。

永住とは言わないまでも、地方移住するからには、それなりに長期間住むことを前提に引っ越しをするはずです。

それなのに、数年もしない内に再度引っ越しをすることになるのは、金銭的にも環境的にも大きなリスクです。

地方移住が「想像と違った」から起こる金銭的リスクを考えるなら、地方移住は賃貸住宅を借りるべきというのが一般的な考え方だと思います。地方都市の賃貸物件には次のようなメリットがあります。

では、「想像と違った」リスクを考えるなら、地方移住は賃貸一択になるでしょうか？

私が移住したのは、地方の中でも比較的人口の多い地方都市です。それでも大都市に比べると家賃は安く、以前住んでいた地域に比べると家賃は半分以下です。築浅の戸建物件でも10万円程度で借りることができます。

しかし、土地の価格はそれを上回るお得感がありました。

具体的には、私が以前住んでいた大都市では1坪100万円前後が相場でしたが、今住む地方都市では1坪20万円弱で購入できます。5分の1の価格です。30坪の土地が600万円もしない価格で購入できます。

この土地の価格の安さが、私が地方移住を賃貸ではなく、家を買って実現した理由です。

土地が安いからと言っても、建物の価格は大都市と大きく違いません。そのため、新築物件や築浅物件など建物に資産価値があれば、家を買うのはそれなりの資金が必要になります。

耐用年数では22年を過ぎた辺りで、一般的な木造住宅の資産価値は0になるようですが、実際の売買では大体30年で建物の資産価値は限りなく0に近づきます。

つまり、築30年を超える木造住宅の売り物件の場合、その価値の大部分は土地の価格ということです。これは、住む地域に限らず共通して言える事です。

そんな理由から、私は賃貸ではなく築30年超の中古戸建を約500万円で購入することにしました。

築年数はかなり経過していたものの、設備的には不良個所がなく、30坪の敷地に駐車場もあり、少しリフォームすれば十分快適に住める物件です。

前提が長くなりましたが、500万円で家を買ったことが、ローリスク地方移住になった理由は次の通りです。

上でも述べましたが、築古戸建の建物に資産的価値がないなら、中古戸建物件の値段は土地の価格がその大部分を占めます。また、開発地域など環境の変化の大きいエリアでなければ、土地の価格が数年程度で大きく変動する可能性は少ないでしょう。

つまり、そのような地方都市の中古物件は買値とほぼ同価格で売却することができます。

また、賃貸した時と比べても、物件を購入した方が中期的にもコストが安くなります。

私が移住した地域で同条件の賃貸物件を参考にすると、私の購入した物件を賃貸する場合には「家賃月6万円として年間72万円+初期費用」がかかる計算になります。

物件の購入は「物件の価格+諸経費+リフォーム代金」で合わせて600万円弱になりましたが、それも8年ほど賃貸すれば同程度のコストがかかります。

つまり、地方移住して8年経てば、賃貸を借りる支出額と中古物件を購入する支出額は同額になります。さらに中古物件を購入した場合、その物件の資産価値がそのままストックされます。

その期間が長いか短いかは人により違う捉え方になると思いますが、いずれにしても賃貸暮らしを続けるなら家賃という固定費が死ぬまで必要になります。

持ち家の場合、建物の修繕は自分で負担したければならず、それは家を購入する際のリスクの一つです。

ただ、築30年を超える物件では、長期的なメンテナンスを考える必要もありません。もし、補修が必要になっても最低限の修繕で済ませれば良いと考えています。

万が一、多額の費用がかかる修繕を行わなければいけないなら、購入時に近い価格で物件を売却すれば、大きな損失を負うことはありません。

今回の記事は、あくまでもポジショントークです。

希望する物件の条件や家族構成、仕事、収入などによっては、全然違う結論になる場合もあります。

私の場合は

というような、条件で地方移住をした場合に、物件を購入した方がローリスクになったというお話です。

地方移住にも様々な考え方や条件があると思うので、地方移住の一つのケースとして読んでいただければと思います。