賃貸住宅に住む多くの人にとって家賃は毎月の一番大きな支出です。それは専業投資家でも賃貸に住むなら同じです。
今回は、そんな賃貸住宅に住んでいた専業投資家の私が、住宅ローンを組もうとした時の話です。そもそも株式投資の収入だけで住宅ローンの審査に通るのかどうか。今回はそんな疑問について解説します。
株式投資の収入を保証として住宅ローンは組めるのか？
まず初めに結論から申し上げます。
一般的には、専業投資家は住宅ローンを組めません。※ただし、・・・
株の収入だけで住宅ローンは組めない
株の収入だけで生活しているのであれば、住宅ローンの審査対象外です。
理由としては、金融機関の住宅ローンの審査には、安定収入があることが前提です。専業投資家では、株式投資以外の収入がないために、住宅ローンの審査段階にも達しません。
試しに専業投資家時代に住宅ローン相談に行ってみた
一度だけダメ元で民間の住宅ローンの相談会に行ってみたことがありました。
購入を検討していた物件があったのでその資料を携え、金融機関の店舗に行ってみましたが、ほぼ門前払いでした。
おそらく、専業投資家であればいくら稼いでいても、普通に住宅ローンの審査を通過するのは難しいというのが私の結論です。
専業に近い兼業投資家なら住宅ローンが組める可能性がある
ただし、専業投資家に限りなく近い兼業投資家であれば、条件さえ満たせば住宅ローンを組める可能性があるかもしれません。
それは、不動産会社を通じてフラット35の住宅ローンの審査をしてもらうという方法です。
これは上記よりも、さらに数年前に物件の購入を検討した時の話です。
モデルルームの見学で住宅ローンについて相談してみた
某大手不動産会社が建設した新築マンションのモデルルームを内覧したことがありました。
当時の私は、限りなく専業投資家に近い兼業投資家で、収入のほとんどが株によるもので、自営業による収入がわずかにある程度でした。
そのようなライフスタイルで相談してみた結果「フラット35の住宅ローンであれば、審査は可能」という回答をいただきました。
条件としては「全額ではなくある程度の頭金を入れればローンを組める可能性がある」という事でした。
不動産業者に相談した時のポイントは以下の通りです。
- 株式投資は特性口座なので確定申告はしていない
- 個人事業は少額の収入ながら細々と続けている
- マンション価格3000万円のうち頭金1000万円支払う
このような条件を満たせば「限りなく専業に近い兼業投資家でもフラット35で住宅ローンの審査を申し込めば可能性がある」という印象を受けました。
私のような客が住宅ローンを組みたいというのは、おそらくほとんどないと思います。そのため、担当の方も同僚や先輩の方と相談しつつ、対応してくれました。
本気で住宅ローンを組みたいなら不動産業者に相談してみる
あくまで個人的な見解ではありますが、「専業投資家だからと住宅ローンを諦めるではなく、少しライフスタイルを変えれば住宅ローンを組める可能性はある」と思います。
もちろん、購入する物件や収入、副業の内容によっても結果は違うとお思いますが、どうしてもローンを組んで家を買いたいと思うなら、一度は不動産業者に相談してみるのはいかがでしょうか。